Thứ Hai, 8 tháng 10, 2018

Kiếm bộn tiền nhờ săn đất trung tâm xây phòng trọ cao cấp cho thuê

Thay đổi chiến lược đầu tư vào bất động sản, từ việc bỏ vốn lớn đầu cơ đất vùng ven sang tìm kiếm đất trung tâm thành phố để xây dựng phòng trọ cao cấp cho thuê. Hiện đang là loại hình được nhiều nhà đầu tư hướng tới.

Lợi thế của phòng trọ cao cấp

Mua được mảnh đất rộng 160m2 trên đường Trương Quốc Dung, quận Phú Nhuận với giá 3,4 tỷ đồng, ông Nguyễn Văn Tấn đầu tư thêm gần 2 tỷ đồng xây một căn nhà 4 lầu, chia làm từng phòng nhỏ, diện tích mỗi phòng khoảng 10m2 để làm phòng trọ sang trọng cho thuê.

Tuy mới đang xây dựng nhưng sau khi ông treo bảng cho thuê phòng trọ khoảng 1 tuần, các căn phòng trọ hình thành trong tương lai của ông đã có người đặt cọc. Mỗi căn phòng trọ có gác lửng, trang bị điều hòa, tivi, tủ lạnh, ông Tấn cho thuê giá 3,5 triệu đồng/căn/tháng.

Ông Tấn cũng tiết lộ, đây là xu thế mới của giới đầu tư tại Sài Gòn. Nói về lợi thế của việc đầu tư này, ông Tấn cho biết, nếu thời gian trước, việc đầu tư mua căn hộ chung cư cao cấp, nhà phố cho thuê nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền không hề nhỏ. Chẳng hạn, mua căn hộ cao cấp với giá căn hộ từ 4 tỷ đồng trở lên, bỏ thêm khoảng 500 triệu đồng đầu tư nội thất bên trong, nhà đầu tư sẽ cho thuê với giá khoảng 20 triệu đồng/tháng.

Dịch vụ cho thuê nổi bật tại đà nẵng

cho thuê văn phòng tại đà nẵng

Nhưng hình thức đầu tư này hiện đang được các bỏ qua vì nhu cầu thuê những căn hộ như vậy đang giảm đi rõ rệt. Chưa kể đến việc khi khách trả phòng cho thuê thì sẽ phát sinh nhiều vấn đề như việc đóng đinh lên tường, khoét tường và nội thất bên trong hỏng hóc do được sử dụng trong thời gian dài. Do đó, để có thể tiếp tục cho thuê, chủ nhà cho thuê phải sửa sang lại thì mới tiếp tục cho thuê được.

Chính vì điều này mà nhiều người đang chuyển hướng đầu tư sang xây phòng trọ cho thuê chất lượng cao. Chi phí bỏ ra mua đất, xây dựng và đầu tư nội thất hiện nay không quá cao. Ngoài tiền phòng hàng tháng thì chủ cho thuê phòng trọ "sang chảnh" này còn có thể kinh doanh những chi phí khác như: điện, nước, internet, ...

“Với 20 căn hộ cho thuê, tôi thu về khoảng 70 triệu đồng mỗi tháng. Như vậy lợi nhuận cao hơn cả đầu tư nhà phố hay chung cư cho thuê nhiều lần”, ông Tấn nói.

Không chỉ ông Tấn, ông Trần Mạnh Hùng, ngụ quận 3 Tp.HCM cũng cho biết, xây nhà cho thuê đang được cho là kênh đầu tư siêu lợi nhuận. Theo lời kể của ông Hùng, năm 2010 khi thị trường bất động sản xuống đáy, ông mua một khu đất rộng 200m2 trên đường Lý Chính Thắng, quận 3 với giá rẻ bất ngờ chỉ 7 tỷ đồng. Nhưng mua rồi không biết đầu tư làm gì, xây nhà thì quá rộng, cho thuê để làm quán ăn, cà phê cũng khó. Được một người bạn mách nước, ông đã quyết định xây căn nhà 5 tầng, mỗi tầng 8 phòng diện tích 15m2 để làm phòng trọ cao cấp cho thuê.

Ông Hùng chia sẻ: “Giá thời điểm đó tôi cho thuê chỉ 2 triệu đồng/căn hộ, nay giá lên tới 4 triệu đồng/căn. Phòng trọ chưa bao giờ để trống, vì vậy tôi nhanh chóng thu hồi vốn, đồng thời mua thêm một lô đất khác trên đường Hồng Hà, quận Bình Tân để tiếp tục phát triển dạng phòng trọ cho thuê này”.

Ưu điểm vượt trội của những căn hộ này là tiện nghi đầy đủ, sạch sẽ, giờ giấc tự do.

Bà Trương Ngọc Thu, một nhà đầu tư nhà trọ cao cấp tại quận 1 cho biết, việc đầu tư này luôn đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư bởi việc khách hàng thuê tính toán họ cũng sẽ có lợi. Đối tượng lao động có thu nhập trung bình khoảng 7 - 10 triệu đồng hiện nay chiếm đa số, nếu họ chọn thuê nhà tại các quận vùng ven giá hiện nay cũng khoảng 2- 3 triệu đồng/phòng trọ. Trong khi đó, thời gian đi lại từ trung tâm về các quận huyện vùng ven và ngược lại phải mất thời gian khá xa, tốn nhiều thời gian, chi phí…

Bởi vậy, rất đông khách hàng chọn thuê những nhà trọ trung tâm thành phố, vừa tiết kiệm chi phí, không sợ kẹt xe, lại đỡ tốn thời gian đi lại.

Phòng trọ lại đủ tiện nghi, nếu hai người độc thân ở cùng nhau, chia tiền nhà là một lao động phổ thông cũng có thể thoải mái sinh sống ngay tại trung tâm thành phố.

Với 3 năm kinh nghiệm đầu tư loại hình nhà ở này, anh Đức Tiến, ngụ tại quận Bình Thạnh cho hay, phân khúc đầu tư này khá an toàn, hầu như không bị ảnh hưởng bởi thăng trầm của thị trường bất động sản.

Đây là dòng sản phẩm phục vụ những người muốn ở nhà tốt hơn phòng trọ và rẻ hơn căn hộ chung cư hay nhà nguyên căn. Đối tượng khách hàng tiềm năng gồm: Người đi làm có thu nhập ổn định, muốn có nơi ở riêng tư hoặc gia đình nhỏ chưa có điều kiện mua nhà nhưng đủ sức trả tiền thuê 2-3 triệu đồng một tháng để có chỗ ở khang trang; sinh viên được gia đình hỗ trợ tài chính tốt.

Cẩn trọng khi đầu tư

Ông Phạm Thắng, Giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Thắng Lợi - đơn vị chuyên phát triển những dự án phòng trọ dạng "sang chảnh" cho thuê cho biết, mô hình kinh doanh phòng cho thuê tại Tp.HCM hiện thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân có vốn nhàn rỗi lớn tham gia. Song, đây cũng là một kênh đầu tư không hề dễ dàng.

Ông Thắng đưa ra gợi ý, trước khi đầu tư, người dân cần khảo sát nguồn cung hiện hữu và chọn phân khúc ít cạnh tranh nhất. Giá cho thuê cũng cần phù hợp, không quá cao, không quá thấp với các nhà đầu tư đang cho thuê trong khu vực đó.

Xây phòng cho thuê với diện tích phổ biến từ 10-15m2, nhà đầu tư cần lên phương án là tự mua đất, tự xây lên rồi tự vận hành cho thuê, kiểm soát an ninh bằng camera từ xa, lắp đặt hệ thống an ninh toàn khu trọ để chống trộm cắp.

Kinh doanh phòng trọ cao cấp cho thuê có vô vàn khoản phí không tên cần phải chi như: Bảo vệ, thợ điện - nước, lao công, thợ duy tu bảo dưỡng... Chính vì vậy, nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc từng khoản chi một cách cặn kẽ, hợp lý để tránh bị đội chi phí.

Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần tiết kiệm chi phí khi vận hành như thay vì thuê lao công dọn vệ sinh toàn thời gian, có thể thuê theo giờ hoặc theo ngày để tiết kiệm chi phí. Các loại phí thang máy, điện, nước, internet, cáp, rác, giữ xe có thể thu từ khách hàng đi thuê để trang trải các chi phí, nếu khéo vun vén thì hoàn toàn có thể dư dả để trang trải chi phí này.

Bên cạnh đó, việc quản lý khách thuê phòng, nhà đầu tư nên sàng lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm với đối tượng khách hàng nào thì nên từ chối để tránh những rắc rối về sau. Cần tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm. Có thể tìm kiếm thêm nguồn khách thuê từ các kênh: mạng xã hội (facebook, zalo, viber); rao vặt...

Theo ông Thắng, nhà đầu tư cần lưu ý 2 rủi ro. Một là lựa chọn sai phân khúc (quá cao hoặc quá thấp so với nhu cầu) dẫn đến việc thu hồi vốn chậm hơn dự tính. Hai là trình độ quản lý bị giới hạn.

Đánh giá về mô hình đầu tư này, ông Trần Văn Tùng, Giảng viên khoa Quy hoạch vùng đô thị, Trường Đại học kiến trúc Tp.HCM cho rằng, đây là mô hình đầu tư hay cần nhân rộng bởi nó mang lại nhiều điểm tốt cho các khu đô thị lớn. Chẳng hạn như xóa đi tình trạng nhà trọ xập xệ như khu ổ chuột, đời sống sinh hoạt của người dân được nâng cao hơn.

Dịch vụ cho thuê nhà uy tín tại Đà Nẵng : Phương Phương House

Song ông Tùng cũng cảnh báo, nếu không quản lý tốt sẽ phá vỡ quy hoạch của thành phố. Trong đó quy hoạch giãn dân ra các quận vùng ven của Tp.HCM đưa ra bị ảnh hưởng nặng nhất. Lượng lớn nhà trọ cao cấp này sẽ tạo điều kiện cho lượng lớn người dân về trung tâm Tp.HCM sinh sống, kéo theo các bất cập như mật độ dân số, sinh hoạt, rác thải… Do vậy, cần có sự quy hoạch cụ thể ở từng quận làm sao mật độ phòng trọ dạng này được cấp phép phù hợp, không quá nhiều để không "vỡ trận" quy hoạch.

dịch vụ nổi bật
dịch vụ hút cống | xử lý mùi hôi | nạo vứt hố ga | vệ sinh bồn nước | hút cống nghẹt | hút hầm cầu
kỷ niệm chương | kỷ niệm chương pha lê | kỷ niệm chương gỗ đồng | kỷ niệm chương họp lớp | bảng vinh danh | cúp vinh danh | cúp pha lê | kỷ niệm chương thủy tinh
đà nẵng seo | dịch vụ seo tại đà nẵng | đào tạo seo tại đà nẵng | dịch vụ seo video | dịch vụ seo website | seo video youtube | hợp tác seo | in lịch tết tại đà nẵng | thủ thuật seo video youtube | làm hộp quà tết | kiếm tiền youtube | danangseo.net đà nẵng seo | dịch vụ seo | seo video youtube | kiến thức seo | quà tặng | in hộp giấy | kỷ niệm chương | in lịch tết | bất động sản | kỷ niệm chương họp lớp | cúp pha lê | cúp vinh danh | bảng vinh danh | kỷ niệm chương gỗ đồng | kỷ niệm chương thủy tinh | kỷ niệm chương pha lê
in lịch tết | lịch bloc | lịch bìa gắn bloc | lịch bàn đế gỗ | lịch 52 tuần | lịch để bàn | lịch lò xo 5 tờ | lịch lò xo 7 tờ | lịch khung ngọc | lịch lò xo giữa | sổ da | túi lịch | hộp lịch
quà tặng gỗ | bộ ấm chén sứ | bộ ly thủy tinh | bút ký cao cấpbút quảng cáo | pin sạc dự phòng | hộp name card | usb quảng cáo | áo mưa | ô dù quà tặng | móc khóa quà tặng | quà tặng gốm sứ | huy hiệu | huy chương | mũ bảo hiểm | balo | túi xách | đồng hồ treo tường | in áo đồng phục | in lý sứ | in thẻ nhựa | in mũ đồng phục | in túi giấy | in túi nilon
sông việt | hút công | dịch vụ rút hầm cầu | dịch vụ hút hầm cầu | dịch vụ thông cống nghẹt | dịch vụ nạo vét hố ga | dịch vụ vệ sinh bồn nước | dịch vụ xử lý mùi hôi | xử lý mùi hôi nhà vệ sinh | xử lý mùi hôi ống cống | xử lý mùi hôi hố ga | xử lý mùi hôi nhà mới xây | xử lý mùi hôi nước thải | khử mùi hôi xe ô tô | xử lý mùi hôi hầm cầu
tôn mạ kẽm | tôn xốp hoa sen | tôn đông á | tôn hoa sen | tôn việt nhật | tôn Bluescope | tôn phương nam | tôn cán sóng | tôn cách nhiệt | tôn sóng tròn | tôn giả ngói | tôn lạnh | tôn xốp | tôn lạnh nam kim | tôn lợp | tấm lợp sinh thái | tôn đổ sàn | tôn cliplock
TÔN NHỰA LẤY SÁNG THỦY TINH | TÔN NHỰA 11 SÓNG | TÔN NHỰA 9 SÓNG | TÔN NHỰA 7 SÓNG | TÔN NHỰA 5 SÓNG | BÁO GIÁ TÔN NHỰA | TÔN NHỰA LẤY SÁNG | sắt thép sata | tôn xây dựng | thép xây dựng | xà gồ xây dựng | lưới b40

kỷ niệm chương | kỷ niệm chương pha lê | kỷ niệm chương gỗ đồng | kỷ niệm chương giá rẻ | kỷ niệm chương họp lớp | bảng vinh danh | cúp vinh danh | cúp pha lê cúp đồng | bộ số kỷ niệm | huy chương | chặn giấy pha lê | huy hiệu | bảng tên |
https://satthepsata.com.vn


https://chothuephongdanang.blogspot.com/ quản trị viên công ty sắt thép sata chịu trách nhiệm quản lý và phát triển. https://satthepsata.com.vn là công ty chuyên cung cấp sắt thép xây dựng cùng nhiều loại vật liệu xây dựng khác như tôn xây dựng, thép xây dựng, xà gồ xây dựng, đặc biệt sản phẩm tôn lấy sáng là một trong các sản phẩm được nhiều khách hàng quan tâm nhiều nhất hiện nay. Truy cập vào satthepsata.com.vn để biết thêm nhiều thông tin của vật liệu xây dựng hiện nay.

Thứ Ba, 5 tháng 12, 2017

Những điều cần biết khi nâng cấp phòng cho thuê

Nâng cấp phòng cho thuê là làm gì ? Cần phải chuẩn bị những gì để thực hiện kế hoạch này? Bạn bối rối khi chưa tìm được câu trả lời thỏa đáng, hãy tham khảo bài viết dưới đây:

Có những khu phòng cho thuê mặc dù vẫn còn rất kiên cố, chắc chắn, đủ điều kiện nhưng bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu xuống cấp, mất thẩm mỹ; hoặc thiết kế phòng đã không còn phù hợp với xu hướng thiết kế phòng cho thuê mới, diện tích không đủ rộng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của sinh viên, người đi làm, hộ gia đình. Chính những điều này thôi thúc chủ đầu tư lập nên kế hoạch nâng cấp phòng cho thuê để sở hữu được sự đổi mới, nâng cấp và thoải mái nhất có thể.
Sơn sửa, nâng cấp phòng cho thuê để duy trì trạng thái luôn mới

Cải tạo phòng là phướng án tiết kiệm chi phí nhưng hiệu quả

Sau khi cho thuê phòng một thời gian, khách thuê cảm thấy được sự xuống cấp rõ rệt và phàn nàn với chủ đầu tư. Những cái như nhà vệ sinh bị mục tối, sơn tường bị mốc meo, phòng có cảm giác chật chội, tối om. Rồi bạn tham khảo thấy các kiểu phòng tắm lộ thiên quá hấp dẫn, những màu sơn sáng sủa chất lượng, gạch men bóng đẹp. Hoặc bạn muốn thay sàn gỗ, thay mới la phông cách nhiệt, dán thêm giấy dán tường… Ngoài đề ra phương án cải tạo phòng cũ trên, không lẽ bạn định bỏ luôn cả những phần “không hề hấn gì”?

Hoặc thậm chí bạn đập ra xây hết lại các phòng cũ để thay mới hoàn toàn thì mức chi phí đó lớn hơn mức phí cải tạo nhưng hiệu quả không hơn bao nhiêu. Đó là lý do mà có nhiều nhà đầu tư đi tìm những phương án, những kiến trúc sư để giúp họ trong việc nâng cấp phòng. Như vậy, giá trị thu được của khu phòng cho thuê hiện tại so với số tiền bỏ ra để mua nhà ban đầu thường gấp rất nhiều lần.

Dịch vụ cho thuê nổi bật tại đà nẵng

cho thuê văn phòng tại đà nẵng
Những điều cần chú ý khi thực hiện kế hoạch nâng cấp phòng cho thuê.

1/ Xác định những hạng mục cần nâng cấp

Lập ra một danh sách cần thay mới là cách làm việc khoa học, chặt chẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian, chi phí. Đây cũng là một điều rất quan trọng để quá trình trình bày yêu cầu, mong muốn của bạn với đơn vị thiết kế thi công mà bạn chọn.

2/ Vốn đầu tư hiện có

Các nhà đầu tư nên nói chuyện với đơn vị hỗ trợ về số vốn hiện có để họ dễ dàng lên phương án chính xác nhất. Bạn chọn nâng cấp những gì? Nội thất tầm trung, cao cấp hay có những ý tưởng cải tạo táo bạo tất tần tật, không phụ thuộc vào số vốn đầu tư

Cải tạo khu phòng cho thuê chi phí thấp hơn so với xây mới nhưng tốn cũng không ít, lại đi kèm nhiều khoản chi phí phát sinh. Bạn nên chuẩn bị số vốn dư ra một chút so với dự trù chi phí mà công ty thiết kế xây dựng đưa ra cho bạn.

Chọn đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp

3/ Tìm đến đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp

Trên nền kết cấu cũ, giữ lại khung xương hay chỉ thay một số hạng mục… là công việc tưởng đơn giản nhưng không phải dễ dàng thực hiện, cứ kêu thợ đến xây đập là được. Các bộ phận trong ngôi nhà đều có sự liên quan mật thiết với nhau, nếu không có kinh nghiệm trong việc cải tạo phòng cho thuê, rất có thể bạn sẽ phá hỏng nhiều hơn.

Vì vậy, việc tìm đến một đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp để họ thay bạn lên phương án cải tạo là con đường an toàn nhất dành cho bạn.

Dịch vụ cho thuê nhà uy tín tại Đà Nẵng : Phương Phương House

Trên đây là kinh nghiệm của những người đã thiết kế, thi công cải tạo đã rút ra được từ những công trình thực tế của chủ đầu tư. Hi vọng chúng sẽ giúp đỡ các bạn có nhiều hơn những cân nhắc để đưa ra quyết định chính xác, tiết kiệm, an toàn.

dịch vụ nổi bật
dịch vụ hút cống | xử lý mùi hôi | nạo vứt hố ga | vệ sinh bồn nước | hút cống nghẹt | hút hầm cầu
kỷ niệm chương | kỷ niệm chương pha lê | kỷ niệm chương gỗ đồng | kỷ niệm chương họp lớp | bảng vinh danh | cúp vinh danh | cúp pha lê | kỷ niệm chương thủy tinh
đà nẵng seo | dịch vụ seo tại đà nẵng | đào tạo seo tại đà nẵng | dịch vụ seo video | dịch vụ seo website | seo video youtube | hợp tác seo | in lịch tết tại đà nẵng | thủ thuật seo video youtube | làm hộp quà tết | kiếm tiền youtube | danangseo.net đà nẵng seo | dịch vụ seo | seo video youtube | kiến thức seo | quà tặng | in hộp giấy | kỷ niệm chương | in lịch tết | bất động sản | kỷ niệm chương họp lớp | cúp pha lê | cúp vinh danh | bảng vinh danh | kỷ niệm chương gỗ đồng | kỷ niệm chương thủy tinh | kỷ niệm chương pha lê
in lịch tết | lịch bloc | lịch bìa gắn bloc | lịch bàn đế gỗ | lịch 52 tuần | lịch để bàn | lịch lò xo 5 tờ | lịch lò xo 7 tờ | lịch khung ngọc | lịch lò xo giữa | sổ da | túi lịch | hộp lịch
quà tặng gỗ | bộ ấm chén sứ | bộ ly thủy tinh | bút ký cao cấpbút quảng cáo | pin sạc dự phòng | hộp name card | usb quảng cáo | áo mưa | ô dù quà tặng | móc khóa quà tặng | quà tặng gốm sứ | huy hiệu | huy chương | mũ bảo hiểm | balo | túi xách | đồng hồ treo tường | in áo đồng phục | in lý sứ | in thẻ nhựa | in mũ đồng phục | in túi giấy | in túi nilon
sông việt | hút công | dịch vụ rút hầm cầu | dịch vụ hút hầm cầu | dịch vụ thông cống nghẹt | dịch vụ nạo vét hố ga | dịch vụ vệ sinh bồn nước | dịch vụ xử lý mùi hôi | xử lý mùi hôi nhà vệ sinh | xử lý mùi hôi ống cống | xử lý mùi hôi hố ga | xử lý mùi hôi nhà mới xây | xử lý mùi hôi nước thải | khử mùi hôi xe ô tô | xử lý mùi hôi hầm cầu
tôn mạ kẽm | tôn xốp hoa sen | tôn đông á | tôn hoa sen | tôn việt nhật | tôn Bluescope | tôn phương nam | tôn cán sóng | tôn cách nhiệt | tôn sóng tròn | tôn giả ngói | tôn lạnh | tôn xốp | tôn lạnh nam kim | tôn lợp | tấm lợp sinh thái | tôn đổ sàn | tôn cliplock
TÔN NHỰA LẤY SÁNG THỦY TINH | TÔN NHỰA 11 SÓNG | TÔN NHỰA 9 SÓNG | TÔN NHỰA 7 SÓNG | TÔN NHỰA 5 SÓNG | BÁO GIÁ TÔN NHỰA | TÔN NHỰA LẤY SÁNG | sắt thép sata | tôn xây dựng | thép xây dựng | xà gồ xây dựng | lưới b40

kỷ niệm chương | kỷ niệm chương pha lê | kỷ niệm chương gỗ đồng | kỷ niệm chương giá rẻ | kỷ niệm chương họp lớp | bảng vinh danh | cúp vinh danh | cúp pha lê cúp đồng | bộ số kỷ niệm | huy chương | chặn giấy pha lê | huy hiệu | bảng tên |
https://satthepsata.com.vn


https://chothuephongdanang.blogspot.com/ quản trị viên công ty sắt thép sata chịu trách nhiệm quản lý và phát triển. https://satthepsata.com.vn là công ty chuyên cung cấp sắt thép xây dựng cùng nhiều loại vật liệu xây dựng khác như tôn xây dựng, thép xây dựng, xà gồ xây dựng, đặc biệt sản phẩm tôn lấy sáng là một trong các sản phẩm được nhiều khách hàng quan tâm nhiều nhất hiện nay. Truy cập vào satthepsata.com.vn để biết thêm nhiều thông tin của vật liệu xây dựng hiện nay.